| 编号 | FHKM（略） | 招标项目名称 | 草海片区45、46号地块回**置房项目（海畔湾）前期物业服务 |
| 建设单位 | **轨道交通集（略） |
| 1.招标条件： | | | | | 本招标项目草海片区45、46号地块回**置房项目（海畔湾）前期物业服务项目已具备招标条件，项目业主为**轨道交通集团有限公司，建设资金来自（略）（资金来源），项目出资比例为100%，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。 | | 2.项目概况与招标范围： | | | | 2.1 招标内容：草海片区45、46号地块回**置房项目位于**省（略）西山区海源南路及春雨路附近，项目总建筑面积1,389,277.88平方米，其中住宅建筑面积977,276.67平方米，绿化面积75,256.27平方米，户数8,973.00户，配套车位8,774.00个。其中45号地块A1-1（海畔湾鸣凤苑）具有住宅****.87㎡****套，配套车位****个，商业物业****.06㎡；A1-3（海畔湾新蕊苑）具有住宅****.68㎡****套，配套车位****个，商业物业****.77㎡； A1-4地块（海畔湾云骏苑）具有住宅****.32㎡****套，配套车位****个，商业物业****.1㎡；总建筑面积约****.50 ㎡。草**片区46号地块A1-3/4（海畔湾听海苑/晴海苑）具有住宅****.44㎡****套，配套车位****个，商业物业****.68㎡，总建筑面积约****.57㎡。（上述面积以最终交付后实测数为准）。
2.2 招标范围：草海片区45（略）（海畔湾）前期物业服务项目，服务范围为整个项目（包含但不限于（略）施设备等）。服务内容为：包含但不限于项目的秩序维护服务、设施设备运行维护维修管理服务、环境卫生保洁管理服务、业主的管理服务及接待服务、物业管理档案、新楼宇前期介入、配合甲方验收及接管项目、制定及实施住宅物业的交房方案等。具体为：（1）物业管理（略）（包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位（略）（2）房屋建筑本体共用设施设备（包括但不限于电梯及设备、二次供水设备、通风管道及设备、高层消防及喷淋系统、智能化、高层棑水泵系统、共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟道、共用照（略））本物业规划区域内的属物业管理的配套服务设施的（略）公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运；（6）本物业管理区（略）施的维护；（7）配合和协助当地**机关进行安全监控和巡视等保安工作；（8）负责组织、协助组织社区文化娱乐活动；（9）物业管理区域的日常安全巡查服务；（10）负责保管物业管（略）（11）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务；（12）负责做好物业承（略）（13）积极配合社区做好房屋出租信息登记上报及租赁备案工作；（14）供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；（15）负责空置房屋的看管；（16）负责其他公共性服务内容；（17）法规**策规定由物业服务企业管理的其它事项；（18）中标人在物（略）。其他详见招标文（略）。
2.3 总投资：（略）
招标规模：（略）
2.4 资金来源：（略）
资金落实情况：（略）
2.5 项目实施地点：（略）
2.6 计划开工/服务开始时间：（略）
计划竣工/服务结束时间：（略）
2.7 标段1不接受联合体投标
2.8 其他：
（1）标段划分：（略）
（2）服务周期：自本合同双方约定的交房公告进驻项目之日起2年内，业主大（略），则本合同期限为自本合同双方约定的交房公告进驻项目之日起2年。业委会选聘的新物业服务单位自本合同期满即2年期满后再行接手物业服务。
自合同双方约定的交房公告进驻项目之日起2年，业主大会或业主委员会未成立的，则本合同期限自本合同双方约定的交房公告进驻项目之日起至乙方与业委会选聘的新物业服务单位之日。
若合同期限届满前，业主大会（略），乙方需继续履行合同直至本合同到期后，乙方与业委会选聘的新物业服务单位办理交接完毕后方可退场。若合同期限届满后，业主大会或者业主委员会尚未成立的，物业服务期间至业委会选聘的新物业服务单位之日，具体按照乙方与单个业主签订的物业服务合同为准。
（3）质量要求：符合国家、地方、行业相关行业标准及规范，并满足招标文件“用户需求”的要求。总体服务要求为：人员配置数量及服务标准需不低于（略）发改委和住建局规定的（略）住宅物业服务收费政府指导价标准（昆发改价格〔****〕**** 号文件）中一级服务标准要求。 | | 3.投标人资格要求： | | | | 3.1 第一中标候选人的行贿犯罪档案信息查询，招标人等可以通过“中国裁判文书网”查询相关信息。
3.2 本项目对失信被执行人，按照《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法【（略）执行。通过“信用中国”网站（（略）gov.cn）或各级信用信息共享平台查询投标人是否为失信被执行人，提供给评标委员会。
对被列入失信被执行人的投标人处理方法和评标标准：执行《（略）严重失信主体公共**交易领域惩戒实施细则》（昆政规【****】2号）、《（略）政务服务管理局 关于规范联合惩戒对象的通知》及《关于规范失信行为的行政处罚信息在公共**交易领域失信联合惩戒运用的通知》（昆政务通【****】9号）。
3.3 根据《**省人民政府办公厅关于全面治理拖欠农民工工资问题的实施意见》（云政办发【（略））的规定，在工程项目招投标过程中，若中标人有拖欠工资重大违法行为，取消其中标资格。招标人在发放中标通知书前，应当以查询函的方式统一向当地人社部门函请出具中标人“工资支付信用记录”等相关记录信息。
3.4 其他：
（1）营业执照：投标人应为经市场监督管理部门注册登记，在中国境内注册的企（事）业法人或其他组织；
（2）财务要求：投标人财务状况良好，提供（（略）经审计的财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表）及审计报告；(若为新成立公司按实际成立年份提供）；
（3）业绩要求：投标人****年1月至今至少具有1项物业管理服务类似业绩（单个合同金额在****万（略）上）；
（4）项目人员要求：拟派项目（略）（工作经历证明材料以投标人本单位的社保证明材料为准）；担任（略）（单个合同金额****万元及以上或单个合同建筑面积27万平方米及以上）；
（5）信誉要求：投标人在经营活动中无重大违法记录，未处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、破产等状态；未被列入“信用中国”网站(（略）gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单；未被列入企业经营异常名录（以国家企业信用信息公示系统网站（http://（略）gov.cn/查询的信用记录为准，提供完整网页截图），信用查询截止为本项目招标公告发布之日起至投标截止时间；
（6）本项目不接受联合体投标；
3.5资格审查方式：（略） | | 4.招标文件的获取： | | | | 4.1 凡有意参加投标者，请于 ****-02-23 16:20 至 ****-03-02 23:59 (**时间，下同)，登录（略）公共**交易平台公共服务系统（网址：http://www.kmggzy.com)，凭企业数字证书（USBKEY）在网上获取电子招标文件及其它招标资料；未办理企业数字证书（USBKEY）的企业需要按照（略）公共**交易电子认证的要求，办理企业数字证书（USBKEY），并在（略）公共**交易平台公共服务系统完成注册通过后，便可获取招标文件，此为获取招标文件的唯一途径。
4.2 招标人不提供邮购招标文件服务。 | | 5.投标文件的递交： | | | | 5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 ****-03-17 09:（略）
5.2 网上递交：网上递交网址为http://（略）com，投标人须在投标截止时间前完成所有投标文件的上传，网上确认电子签名，并打印“上传投标文件回执”，投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。
5.3 其他（开标规定等）：
根据《（略）政务服务管理局关于全面启用智能开标的补充通知》（昆政务笺【****】2号）规定，本项目仅采用“智能开标”方式（网上开标网址：https://www.kmggzy.com）。 说明：①智能开标的操作流程详见《（略）公共**交易中心关于启用智能开标系统的通知》及附件；②投标人应提前熟悉网上开标远程解密有关操作事项；③投标人须在招标文件规定的投标截止时间前登录“网上开标室”，根据网上远程解密、开标的要求，在规定的时间完成在线签到、解密、开标一览表确认等操作。若投标人未在规定时间完成相关操作，则视为撤销其投标文件，不再进入评标阶段；④投标人无需到现场参加开标会议。（相关技术操作请咨询**筑龙信息技术有限责任公司，服务热线：010-****）。。 | | 6.发布公告的媒介： | | | | | 本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、**省公共**交易信息网（http://ggzy.yn.gov.cn/）、（略）公共**交易平台公共服务系统（http://www.kmggzy.com）上发布。 | | 7.联系方式： | | | | | 招标人名称：**轨道交通集团有限公司 | 招标代理名称：中国机械设备工程股份有限公司 | | 招标人地址：（略）**路915号**地铁线网控制中心 | 招标代理地址：（略）丰台区金泽路165号中设集团大厦7楼/（略）西园南路融城优郡B5幢****室 | | 招标联系人：刘工 | 招标代理联系人：朱云超 李建昆 赵琳 | | 招标人联系电话：（略） | 招标代理联系电话：（略）（手机：（略）） （略） | | 监督部门名称及联系方式：（略）政务服务管理局：****-**** | | |
| 标段编号 | 标段名称 | 招标类别 | 招标文件获取起始时间 | 招标文件获取截止时间 | 投标截止时间 | 操作 |
| FHKM（略）_1 | 草海片区45、46号地块回**置房项目（海畔湾）前期（略） | 服务采购 | （略）6:20 | （略）3:59 | ****-03-17 09:30 | 【我要投标】 |
| 标段编号 | 招标文件 | 商务标（工程量清单） | 其他附件（电子图纸） |
| KM（略）_1 | (招标)招标文件---草海片区45、46号地块回**置房项目（海畔湾）前期物业服务.BZBJ | 无 | 无 |
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